TBD的功能、作用及其与CBD的功能联系

北京来也旅游规划咨询有限责任公司 杨振之

成都来也旅游策划管理有限责任公司 丁文娟

   在经济发展、城市功能分区进一步多元化过程中，城市游憩商业区 (Tourism Business District TBD)逐渐发展形成。在展现其功能特性时，它对城市经济的带动、城市功能结构的改善以及居民生活品质的提高产生了巨大作用，并为中心商务区（Central Business District CBD）兼有消费与休闲功能，解决白天“沸城”晚上“鬼城”的局面提供了可能性。

   一、TBD的功能界定

   城市游憩商业区（TBD）的概念是由游憩商业区（RBD）延伸出来的，是专属于城市的RBD。TBD的功能可概括为以商业购物、休闲游憩、主题游乐、文化教育、餐饮服务为主，并配以商务办公等功能。其功能组成主要包括零售、餐饮、游憩等，其中零售是基本功能，是为TBD获得经济效益的核心内容；餐饮业是功能组合的重要内容，受所有功能的支持，既为其它功能提供配套服务，又具有独立的吸引力；游憩功能表现为为城市旅游者与本地居民提供娱乐、休闲、购物、观光等活动的场所，主要实现TBD的旅游功能，也是TBD与其它传统商业区（如CBD）最明显的区别。

   二、TBD对城市发展的作用

   TBD是伴随城市的发展而不断演变形成的，它是城市分区进一步细化和功能多元化发展的结果。伴随城市居民收入的增加和消费理念的转变，城市中不断发展演变形成一个或多个独特的区域，用以满足居民和旅游者休闲游憩消费需求，同时也是城市功能的延伸和历史文化的积淀。TBD对城市的经济、功能结构及居民生活品质产生了巨大的促进作用，表现为：

   （一）对城市经济发展的带动作用

   伴随TBD的旅游、休闲和商务这三大功能应运而生的产业具有极高的关联度，对其他产业渗透力强。TBD在带动众多行业发展的同时，增加就业机会，提高居民收入水平和刺激消费，循环发展又带动新一轮的投资和消费，形成经济增长的乘数效应，TBD成为了刺激城市经济发展的强心剂。

   以上海新天地为例，它定位为具有国际知名度的、以时尚文化为主题的社区型购物中心，主要功能是为国际交流和聚会提供时尚文化场所。如今，它已被公认为国内外游客领略上海历史文化和现代生活形态的最佳去处之一，也是上海著名的旅游景点之一。在整个区域的规划和打造中，注重诸多时尚商业元素的注入和整体环境氛围的营造，逐渐发展形成一个集餐饮、购物、娱乐等功能于一体的高端TBD。区内汇集了诸多国际时尚品牌，整体消费偏高，但优质的购物环境和完善的服务功能，仍使消费者趋之若鹜，聚集人气的同时带动了当地经济快速发展。

   （二）丰富和完善了城市的功能结构

   随着TBD的形成和发展，多种城市服务功能在一定的地域空间中集中混合使用，形成了一种新的城市功能区，并产生“聚集效应”，显示出比单一功能区更强的竞争力。TBD打破了传统城市规划功能分区的局限，在商业区注入大量的游憩功能，使城市功能更加完善，同时也可以在相对有限的地域空间创造出巨大的社会经济效应。从整个城区的商业格局来看，TBD促使了新的零售商业网点空间格局的形成。在TBD内，则按照整个区的整体利益来确定所有商店的最佳搭配组合，将不同的零售业态汇集其中，加强了彼此之间的竞争与合作，使产业集聚效应趋势明显。

   成都市春熙路形成的TBD包括700余家商业网点，汇集了包括购物、餐饮、娱乐、健身等各项功能。它既是一个拥有独特商业文化的购物地，也是一个体验人文历史、建筑风貌、餐饮文化等多层面的游憩地。

   （三）促进居民生活品质的提升

   TBD使人们的生活品质从多方面得以提升，一方面它能够引导人们产生新的游憩需求，促使居民生活内涵更加丰富，生活态度更加积极；另一方面它使城市的生活环境变得更加宜人，科学合理的城市布局、健全的城市功能和完善的生活设施都是高品位生活品质不可或缺的部分。

   杭州湖滨地区的TBD，其环境堪称为杭州市的典范。天然的晨练“健身馆”引导居民积极追求健康的生活方式。这些区域作为杭州的老城区，历史文化资源丰富，使人们在享受生活之余又得到文化上的熏陶。通过对TBD的打造，将城市的文化元素融入居民生活，用文化提升了生活品质，提高了城市的文化品位。随着这些区域生活设施的逐步完善更加提高了杭州TBD的吸引力，促进了TBD的可持续发展。

   三、与CBD的功能联系

   CBD可分为传统和现代两种类型，现代CBD与TBD联系不大，而传统CBD有向TBD发展的可能。

   现代CBD主要职能为金融、保险、信息咨询、写字楼等高级别第三产业，主体人群为工作职员和外地商务人员。吸引旅游者只是其附属功能，一般只是作为现代城市景观的代表而吸引游客，加上地价高昂，内部缺乏向TBD发展的条件。

   传统CBD主要职能为零售商业、餐饮等，主体人群以市民为主。它与TBD相邻或重合，同时具备旅游与购物功能，关系十分密切。而两者最大的区别只在于游憩功能的地位和所服务的对象，传统CBD也就具有向TBD发展的可能。

   首先，传统CBD一般位于旧城区，利用对旧城区进行改造的契机，一方面可使CBD的外观更具吸引力；另一方面可增加CBD及其附近的游憩场所和设施，使其更显人性化，成为聚集人气的有效手段。这些都有利于促使传统CBD转变为以吸引游客为主、提供游憩和休闲活动的TBD。

   其次，当传统CBD的重要职能——零售商业和餐饮业有相当比例是专为游客服务时，它就具有了TBD的特征。零售商业可进行有效整合，在产生经济效益的同时自身也形成了具有吸引力的市场；餐饮业可依托传统CBD周围以城市文化传统气息为吸引力的景点，向游客提供配套服务，也可发展为城市独立的亮点。

   再次，CBD是城市繁荣的标志，但它绝不是只有商务活动一项功能。针对现代国际中央商务区存在的白天“沸城”晚上“鬼城”的局面，通过CBD向TBD的不断发展，二者功能上相互补充，使CBD兼有消费、休闲等功能，促使整个区域的持续健康发展，以增加城市土地的利用效能。

   上海的南京路、北京的王府井、武汉的江汉路和我国各大城市中心区域的步行街大都属于传统CBD向TBD的演化模式。这些区域在历史上就是城市商业中心和城市居民游憩聚集地。由于它们一直受到当地政府的重视，通过规划将其丰富的人文内涵充分挖掘和展示出来，形成了以城市商业为主、游览购物为辅的功能区。以游览推动购物，使这些区域兼有消费和休闲功能，人气得到聚集，知名度得到提升，成为了城市居民的主要游憩场所和外来游客了解旅游目的地的窗口。