TBD的概念、形态及其与CBD的比较

成都来也旅游策划管理有限责任公司   蔡克信

北京杨振之来也旅游规划咨询有限公司杨振之

   伴随着我国经济的快速发展和城市化水平的不断提高，中心商务区（Central Business District  CBD）与城市游憩商业区（Tourism Business District  TBD）的建设与研究得到越来越多的关注。休闲与旅游正成为城市的又一重要功能，并随着城市的发展其地位将得到进一步的提升。这是城市功能逐步发展完善的重要标志，也是城市发展中以人为本理念的重要体现。

   一、TBD的概念

   城市游憩商业区（TBD）是从RBD（Recreational Business District 游憩商业区）的概念中延伸出来的。RBD最早是由C. Stansfield 和 J.E.Rickert（1970）在研究旅游区购物问题时提出。他们将RBD定义为：为季节性涌入城市旅游者的需要，在城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区。从定义可以看出RBD是出现在城市区域，但是也有部分对RBD的研究是在风景旅游地进行的。因为旅游业的快速发展，使旅游地附近的城镇化水平大大提高，慢慢形成了城镇。国内也有学者将RBD分为城市RBD与非城市RBD。

   TBD则专属城市旅游。美国学者Getz于1993年首次提出TBD的概念：是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域，这一区域与城市中心商务区CBD相邻甚至是重叠的。由上可以看出城市内出现的RBD与TBD都是以游客为导向，集中布置旅游服务设施的区域。因此，笔者以为城市RBD即为TBD，且具有以下三点内涵。

   第一，TBD是以游客为导向。TBD的建设是以满足游客的休闲观光、旅游购物等为主要目的，区域内的设施与服务主要是为旅游者提供，因为旅游者而建设，兼有服务本地居民的功能。

   第二，在区位上，TBD位于城市市区，主要服务于涌入城市的旅游者。在城市以外如景区附近形成的区域可以称为RBD，但不是TBD。

   第三，TBD内的主要商业业态为与旅游服务相关的行业，如餐饮、住宿、旅游商品购物、娱乐业等。

   二、TBD的主要形态

   目前，TBD在我国一些大中城市的发展中已具雏形。根据其形态的不同，笔者以为主要可以分为以下四类。

   1.点状形态

   典型的表现为以大型购物中心（Shopping Mall）、主题公园和历史景点等为核心吸引物形成的TBD。

   大型购物中心是现代城市休闲业与商业融合发展背景下成长起来的产物。这些购物中心汇集了购物、餐饮、娱乐、观赏等功能，将零售与休闲旅游元素结合起来，为顾客创造一种独一无二的体验，是典型的点状RBD。主题公园在国内典型的为欢乐谷、方特欢乐世界，通常一个大的主题公园可以带来一个区域的休闲旅游业、商业的繁荣发展，成为某一区域的商业中心、休闲中心和酒店集中分布区等。

   2.条状形态

   条状形态以特色购物步行街、好吃街以及历史街区等最为典型。

   目前，国内几乎每一座城市都有购物步行街。特色购物步行街不同于传统的购物中心，其整体设计具有一定的主题，现代、时尚、精致、动感、活力或者古色古香是特色购物步行街内最重要的元素，精心营造的休闲环境、随处可享的休闲设施以及众多的景观小品、独特的园林空间不仅吸引本地居民前来休闲购物，更是成为城市旅游者的必游之地，如北京的王府井、上海的南京路和新天地、成都的春熙路和锦里等。

   成都市的锦里则属于历史街区类的TBD。锦里古街以三国文化为灵魂，明清风格作为外表，川西民风民俗为主要内容，集旅游购物，休闲娱乐为一体，其古朴典雅的环境往往使来成都旅游的游客在此流连忘返。

   3.块状形态

   我国城市在经过改革开放迅速发展后，现在进入新一轮的城市发展阶段，经济技术开发区、高新技术产业区、循环经济实验区、政务新区等雨后春笋般在各大中小城市出现，以旅游休闲为主要功能的新城区在国内大中城市中也已初现。深圳华侨城即为旅游休闲新城，区域由多个大型主题公园组团形成，配套有度假主题酒店、艺术中心、美术馆、雕塑走廊等景观设施。目前已建成为一个以文化旅游景区为主体，其他旅游设施配套完善的现代海滨度假旅游城区。

   4.环状形态

   由于受自然因素如河流或历史遗迹如古城墙等影响，在城市发展过程中逐渐成为城市旅游者与本地居民重要的休闲、观光、旅游区域。河流往往可以增加城市的活力与柔和性，河流围绕城市而延伸，具备了发展城市休闲旅游的得天独厚的条件，以河流为中心，将两岸打造为亲水休闲旅游走廊，无疑在改善本地居民休闲环境的同时，增加城市的旅游吸引力。

   三、TBD与CBD的比较研究

   中心商务区CBD通常由商业重要性、可进入性以及经济地租等因素相互作用而形成。CBD最早由美国城市空间结构的芝加哥学派代表人物E.W.Burgess在上世纪20年代提出，其定义为：是包括百货商店和其他商店、办公机构、娱乐场所、公共建筑等设施的城市最核心部分，一般位于城市的中心地段。TBD与CBD的区别主要可以从以下几个方面进行比较。

   （1）在地理位置上，CBD一般位于城市的中心，是城市和区域的心脏；而TBD的位置则并非固定不变，通常也很少处于城市的核心区域。虽然Getz在提出TBD概念时，指出TBD与CBD可能相邻或是重叠。但是每座城市的发展背景与历程各不相同，TBD的形成过程也是千差万别。因此TBD与CBD的关系或重叠或相邻也有可能相离。

   （2）在功能上，CBD脱胎于商业，形成于办公业，发达于金融业，可以说现代CBD一般是商业、办公业和金融业的混合功能区；而TBD则主要为城市旅游者与本地居民提供提供旅游、休闲、购物观光等活动场所，是为旅游休闲功能。这是TBD与CBD最大的区别。

   （3）在主要商业业态上，CBD区域内主要为金融、保险及其配套的邮政、快餐、零售等商业业态；而TBD内则主要是餐饮、住宿、旅游纪念品、娱乐业等相关配套的旅游服务业。这是因为两者在功能上差别导致了在商业业态上的不同。

   （4）在形态上，CBD由于位于市区中心地段，寸土寸金，地价昂贵，多表现为高楼大厦，垂直发展，以充分利用土地资源，节约成本；而TBD所处位置地价则相对较低，建筑多为娱乐服务所用，表现为横向发展。尤其是在历史街区，为了保护遗迹，营造独特的历史文化氛围，通常会限制附近建筑物的高度，从而使附近的建筑风貌与环境和历史街区的整体氛围相吻合。

   （5）在使用人群上，CBD多为办公职员和外地商务人员，使用时间也是在上班时间，突出表现在白天为“沸城”，夜晚为空城；而TBD主要使用人群为城市旅游者以及部分本地居民，无论是白天还是夜晚，都会吸引大量人群。尤其是在夜晚，霓虹灯、喷泉、水景、雕塑小品等元素相互作用组成的迷人的城市夜景无疑为城市旅游者提供一道靓丽的城市景观。

   （6）在数量上，CBD一般为城市的心脏，每座城市只会有一个CBD；而TBD的形成是多种力量的作用结果，在一座城市很有可能会出现一个以上的现象，这与城市的经济发展水平、城市的性质、旅游业的发展水平等因素紧密相关。

   当然，以上所述也并非是TBD与CBD的绝对区别。不同地区不同类型的TBD差异较大，有些情况下TBD与CBD甚至会出现重叠。随着城市的发展，休闲旅游的功能将更加突出，在一座城市里，往往并非只有一个TBD，一种形态TBD，而是会呈现多个TBD多种形态并行发展的局面。