老温泉度假地的升级换代

——以“天下第一汤”云南安宁温泉为例

成都杨振之来也旅游发展股份有限公司 杨振之 赵婷婷

       八十年代以来，我国各温泉度假地纷纷兴建温泉浴池、游泳馆和疗养院，当时没有经过详细的规划设计，大都功能单一、且服务设施简陋，经营至今已经无法满足游客的需求，大部分步入衰退期。比如号称“天下第一汤”的云南安宁温泉，在明代就已享誉天下，八十年代迎来了温泉开发热潮，但和同期开发的其他温泉度假地一样，现在已经步入衰落。

       因此，当务之急是通过重新规划设计进行开发，延长老温泉度假地的生命周期，重振老温泉度假地雄风，使其恢复勃勃生机。我公司通过对云南安宁温泉金方森林温泉项目规划设计，使该项目成为安宁温泉焕发生机的范本，在洗浴文化、森林生态温泉、温泉休闲空间的设计等方面作出有益的探索，也解决了我国老温泉度假地面临的一个共同难题。

       一、现状分析

       旅游地的生命周期不是固定不变的，受很多因素的影响，它可能会跨越某个阶段，也可能在某个阶段一直停滞不前，或者还尚为发展成熟，便开始步入衰退。

       影响生命周期的因素包括地理区位、旅游资源丰度、外部环境、开发现状等。这里，我们就以安宁金方森林温泉为例，逐一分析其衰退的具体原因。

       1. 地理区位

       金方森林温泉位于云南省安宁市温泉镇内，地处千里滇池唯一的出水口——螳螂川河道西测，距温泉镇中心不到一公里，距安宁主城区不过7公里，距省城昆明仅有42公里，道路交通网络基本完善，公路铁路贯通小镇，可进入性很强。

       云南是我国西南边陲的旅游大省，凭借其得天独厚的自然生态环境和多姿多彩的少数民族风情吸引着千千万万的海内外游客前来观光度假，安宁温泉处在区域性中心城市——昆明的环城游憩带上，又处在昆明－大理－丽江这条滇西黄金旅游线上，西靠龙山，东望凤山，气候温润，四季如春，具有极佳的区位优势。

       2.  旅游资源丰度

       温泉镇环境优美、气候宜人，全镇森林覆盖率达79.27％，居全国第二，含负离子较高，有天然氧吧之称。境内地热资源丰富，有号称“天下第一汤”的天然温泉——碧玉泉，无色无味，可浴可饮，含多种微量元素，对人体很有益处，是罕见的珍贵名泉。

       安宁温泉开发利用的历史由来已久，自东汉光武帝建武年以来，一直被历代文人雅士、墨客骚人、达官显贵所青睐，徐霞客、杨慎等都曾到此游历，留下了许多墨宝手迹，其中不少仍保留至今。丰富的人文景观资源更赋予了安宁温泉独特的魅力，“天下第一汤”的美誉传承至今。  

       3. 外部环境

       为优化经济发展环境，鼓励和吸引外商投资兴业，安宁市出台了一系列招商引资的优惠政策。云南省提出旅游业发展“二次创业”，计划将旅游产业由单一的观光型向复合型转变，重心转移到休闲度假上来，安宁地热资源丰富，优势明显，是云南60个特色小镇建设的重中之重。

       4. 开发现状

       安宁温泉品质高、名气大，具备极好的开发条件，可由于历史原因，温泉镇的旅游开发显得十分混乱，小区域各自为政，接待设施陈旧不堪，温泉地热资源浪费严重。以这种开发条件，根本无法满足现代人对温泉度假的需求，落后的开发理念是导致安宁温泉旅游走向衰落的根本原因。

       因此，如何有效地整合资源、统筹规划、合理开发便成为摆在政府面前的难题，能不能处理好这些问题，关系到“温泉特色旅游小镇”建设的成败。

       二、市场需求

       1．休闲是主题

       随着生活节奏的加快和工作压力加大，很多人都处在“亚健康”状态，摒弃了劳神劳力的纯观光型旅游产品，现代人更注重对康体、保健、休闲和养生的追求，洗浴温泉——这一由来已久的保健理疗方式成为都市人群的新宠。二十一世纪，休闲是旅游发展的主题，温泉旅游凭借其健康、养生、休闲和度假为一体的复合功能成为休闲旅游市场上的一大热点。

       2．设施和服务需完善

       休闲度假的旅游者注重追求的是体验，要得到吃、住、行、游、购、娱方方面面的满足，温泉度假型的旅游地在功能上除了洗浴，还要满足康体、休闲、健身等多种需求；在服务设施方面在满足舒适的前提下，还要要体现人性化；同时温泉景观还要具备一定的文化性和观赏性。商务和会展旅游的发展为温泉度假旅游提供更广阔的发展空间，但同时对接待设施和服务则提出了更高的要求。

       三、重新定位

       安宁金方森林温泉自身资源条件优越，地理区位极佳，又是云南省重点扶持的项目，发展机遇可谓千载难逢，如果转变开发理念，整合资源，重新定位，即可重塑“安宁第一汤”的温泉品牌，延长景区的生命周期，并带动整个地区旅游业的发展。

       1．生态为底，文化为纲

       深挖文化内涵，依托优良的生态环境，将历史悠久的温泉文化、名人文化、名冠群雄的“天下第一汤”、千年古刹等多种资源完美的综合起来，并始终贯彻“生态为底”的理念，将生态保护放在首位，打造环境优美，生态良好型景区，开发有特色的产品。以“生态为底，文化为纲”，才能真正引领休闲度假旅游市场的潮流。

       金方森林温泉项目依托度假区优越的生态环境和高品质的温泉水资源，摒弃纯粹的温泉洗浴观念，换之以结合禅茶文化的温泉养生和以温泉水文化为主题的休闲娱乐。在温泉的利用上采用国际先进的温泉能源循环利用理念，通过温泉水洗浴、采暖，洗浴后的温泉水经处理可以浇灌林木、花卉，形成温泉特色花卉苗圃种植产业链，自己自足，有效节约景区经营成本。

       2．情景体验，动静结合

       体验是旅游者的切身经历和感受，包括视觉、听觉、嗅觉、触觉等方面，要使消费者获得完美的体验，设计上就要从功能、布局、设施、服务等各个方面都细致入微，创造良好的氛围和环境。金方森林温泉项目在入口附近设置了水文化展示与休闲体验区，将空中茶吧、洞穴温泉、丛林漂流、香熏SPA等各类特色洗浴项目，同生态餐厅、水文化广场、商业街和景观泉眼等相结合，在突出温泉休闲养生主题的同时，满足消费者的体验需求。

       项目依托“天下第一汤”的品牌，深挖“汤”文化、并尽量融入佛教文化、普洱茶文化、名人文化等多种文化元素，致力于打造云南最具魅力的森林温泉度假区。使安宁金方森林温泉在温泉水上娱乐、温泉洗浴、禅茶文化、养生别墅、配套服务、康体保健、建筑特色等方面的设置，成为云南休闲时尚新潮的引导者。

       在功能上，有满足消费者健身、戏水、游憩的户外活动休憩区；也有为高端客户提供的森林温泉别墅和度假酒店；同时具备会议、商务所需的一系列设施和服务。动静结合，松弛有度，以“天下第一汤，品质在金方”为口号，将金方温泉打造成为深度体验森林生态养生温泉和温泉“水” 文化俱乐部时尚旅游度假地，同时带动商务和会展，形成一处环滇经济圈小规模高档商务会议度假目的地，使老温泉度假地重新焕发勃勃生机。