精致型温泉度假地空间规划与项目规划

——以回龙沟温泉为例

                       成都杨振之来也旅游发展股份有限公司

                                                      杨振之 李静

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   温泉度假地的开发按照不同的用地规模可分为三种类型，一是大型温泉度假地，规模和占地面积大，场地资源条件限制较小，度假地空间规划和项目规划也比较容易。二是大型温泉度假区内的小型温泉项目，投资规模和占地面积较小，受到一定的场地环境限制。三是小型温泉度假地，温泉水资源比较有限，地形环境和用地规模限制条件比较多。后两种温泉度假地面积都比较小，投资规模也不大，只能走精致型、特色化的温泉度假地开发之路。精致型温泉度假地的地形环境一般比较复杂，用地规模狭小，进行空间规划和项目设置难度较大。

   本文以回龙沟温泉为例，在分析其场地条件和市场定位的基础上，说明在狭小的地形复杂的山地空间内，如何规划设计精致型、特色化的温泉度假地。

   一、回龙沟温泉场地条件

   回龙沟温泉度假村地处龙门山景区入口，周围环境优美，山峦叠翠，整个地块呈现长条形，南北最长达500米，东西最宽不足150米，地块狭长，从西向东分成三阶地势，高度落差都在3米以上。温泉地块总面积27728㎡，与大型温泉度假地相比，面积偏小。地块上已建项目包括西南角上的宝山温泉宾馆，体量较大。场地东侧是白水河，由于水文条件限制，河滩地上不能建设永久性建筑，西侧是彭白公路，公路的西侧又是山地，公路改道也不可能，因此不能将公路对面的山地纳入温泉园林空间。回龙沟温泉的场地条件决定了这个温泉度假地只能走小规模，特色化的精致型温泉之路。

   二、回龙沟温泉区位条件和市场定位

   回龙沟温泉位于成都市管辖区的彭州市北部的龙门山麓，距离成都市城区76公里，由高速公路和二级公路连接市区，属于成都市1.5小时经济圈范围。该温泉度假区处于龙门山——邛崃山度假旅游带上，周围著名旅游景点甚多，是前往银厂沟、丹景山、回龙沟景区的必经之路。成都市每年大约有250万人次左右的温泉旅游市场规模，三大景区每年大约能够吸引50万人次的休闲度假游客。在此情况下，回龙沟温泉定位于龙门山度假带分流游客、度假养生游客、节假日家庭游客、情侣游客等市场，以养生休闲为市场切入点，做小而全，功能完善，有吸引力的，特色突出的温泉度假地。

   三、回龙沟温泉空间规划和项目设置

   在回龙沟温泉度假区27728㎡面积上，我们改造了温泉宾馆，设置了两个更衣室，两个管理用房，两个服务购物用房，体育接待中心，一个停车场和总面积为1301㎡的17个温泉洗浴项目。在如此狭小的空间内，设置这些项目而且突出特色，确实需要精心的设计。

   在总体空间上，我们针对不同的市场定位从动到静大致分为三个区域，温泉娱乐区设置少量戏水、表演性项目，重趣味性，为游客提供了一个丰富多姿的水上休闲娱乐环境。温泉理疗区提供了一种深邃、包容的环境氛围，突出文化品味和哲理性，融合了养生和理疗的理念，是温泉消费者修身养性的“灵魂清洁剂”。 贵宾区是静谧的区域，以尊贵、私密统领这个区域的设计，这个区域的所有池子里是不放水的，等到客人来了以后，再将温泉随注入，以显示清洁与尊贵。

   针对家庭市场设置了红枫居、翠竹居和幽兰居三座雅居（家温泉）和儿童戏水池；针对观光分流市场设置了泥炭、沼泥、盐泥、螺旋泥泥疗四付汤，维琪浴、针刺浴、冰火珍珠泉等近个单人按摩池，热带鱼疗等项目，在满足观光游客好奇心理的同时，驱除他们爬山行走的疲劳；针对养生休闲游客设计了按摩室，针刺室，木泉、石泉、金泉三元汤泉，沙浴，香熏屋等项目，满足客人养生疗养方面的需求；针对情侣市场开发了君悦庭院这种半开敞式的，浪漫又不失内涵的私密温泉空间。

   在园林空间的打造上，我们最大限度的发挥场地环境优势，大多数温泉池子都采用室外或者半室外设计，打造通透的园林空间，例如君悦庭院，采用拉门式的庭院设计，院中或栽牡丹、或植桂花，设置双人长椅和茶几，拉门以内是双人温泉池和客房，内置淋浴、音箱等家装，客人在院中或者在室内拉开门，叠翠层峦就可以尽收眼底。这样的设计使得温泉四周青山环绕，绿树拥抱，都市人向往的山青水秀、花香鸟鸣意境在温泉洗浴过程中展现无遗。

   在洗浴空间设计上保证功能的条件下，尽可能的安排小型洗浴项目，避免大型项目对空间的浪费。所有温泉洗浴项目中，占地最多的项目是大众浴池，仅有207平米，中间还设置了一个30多平米的小岛，岛上设置了沙疗项目。同时充分发挥园林植物的造景、隔景作用，使得每个温泉洗浴空间都相对独立，使得洗浴项目小而不感到压抑，多而不感到拥挤。

   服务和购物空间力求方便游客，缩服务空间到洗浴空间的距离，在地块最北端和中间位置各设置了一个温泉洗浴区的入口，并在最南端的君悦庭院设置淋浴，以解决地块狭长，从入口至温泉池距离太远，游客容易着凉的问题；设置了南北两个服务用房，每个服务用房集中了购物、咨询等多种功能，力求场地空间的集约化利用。针对地形凸凹不平，地势复杂的问题，我们舍弃了大型项目，选择占地面积小，花样多的项目代替，以减少填方量。

   我们为了实现儿童戏水和大众娱乐的功能，温泉度假区内必须设置少量戏水和娱乐项目，为了节约空间，娱乐项目只能用表演而不是参与来实现，我们以温泉形象展示跌水景观的背面为表演背景，以说唱和音乐演奏为表演内容，开展小而精的项目。儿童戏水空间也是洗浴空间的一部分，滑梯仅限儿童使用，同时引进大量的精致的水上玩具，以丰富儿童戏水内容。

   由于可用建筑面积较小，我们充分利用了项目地块东侧的河滩地和马路西恻的山地，以扩展可用面积。在河滩地上设置了日式乡村高尔伏球场，这个高尔伏球场非常精致，占地面积不足30平米，可以开展推杆、果岭等活动。还在高尔伏球场的南边设置了篮球场、小型足球场、网球场等常规体育运动项目。

   由于场地规模和前期投资的限制，实际规划区域面积为27728平方，据此计算的日游客环境容量为1850人/天，按照这个容量，我们只能设置206个餐位数，137停车位和165个床位数，远远不能满足市场需求，因此我们建议在西侧山地上开发产权式度假酒店，以温泉入户为最大买点，解决温泉度假地住宿、餐饮设施不足的问题。

   受到地形环境和用地规模限制的温泉度假地必须走精致型道路，打造小而全，功能完善，特色鲜明，吸引力独特的温泉度假地。发挥周边环境优势，细化内部园林空间，打散洗浴空间布局，分散服务设施，设置小型精致的项目，都是可行的设计策略。