一、项目简介

项目位于衡阳市珠晖区，规划范围为湘江、耒水、衡东编组站火车道、规划北二环、东一环包围之地块，共计规划面积约为11000亩。

区域内数量众多的池塘和湿地景观较为突出，项目地的湘衡盐矿具有区域资源唯一性，湖湘文化具有地域独特性，如何将文化资源化、产品化、趣味化，形成可以让游客参与体验的项目和旅游商品，打造文化旅游产业链，是本项目的人气打造点和市场卖点。

二、规划目标

充分挖掘、利用当地的盐矿、湖湘文化资源以及自然生态环境资源，通过3至5年的努力，将项目地打造成为形象鲜明的盐疗养生城，成为武广线上最大的城市森林度假区，最终成为国家级生态养生型旅游度假区。

三、规划思路

1.形象定位

利用衡阳丰富的岩盐矿藏资源，打造中国盐疗养生第一城，利用珠晖公园优良的森林植被资源，打造城市里的森林度假天堂。同时为项目注入文化元素，丰富盐浴养生与休闲度假的内涵，确定其形象定位为中国盐疗养生度假第一城

2.功能定位

1)盐疗养生——突出盐的疗养功能、盐文化的影响力、盐浴的休闲娱乐性，面向中高端人群，打造中国第一个盐疗养生休闲娱乐主题公园

2)森林度假——发挥项目地生态环境优势，打造城市森林氧吧，建设在森林环境下的类度假设施、酒店及度假生活社区，成为距珠三角最近的城市森林度假区

3)城市休闲——承接城市绿地功能，耒水大桥与北外环大桥、湘江水上游线建成后，珠晖公园将成为衡阳市面积最大、功能最齐全、吸引力最强的城市休闲公园

4)生态居住——结合森林环境与城市区位，开发高品质的生态居住社区和度假物业，成为衡阳市生态环境最好、品质最高端、区域投资价值最大的生活区。

3.产业发展战略

珠晖森林造环境、旅游聚人气、运营树品牌、度假地产创效益，共建区域的立体经济产业，构建渐进稳固、高效持续、关联紧密的金字塔产业结构

1)核心产业——旅游地产

旅游地产将是项目绩效最高的收益点，是先前阶段积累的地块商业和人气价值带来的爆发式回报

2)品牌产业——运动休闲与养生度假

休闲度假将是项目未来高水平、可持续的收益来源，是为运营方提供长期发展所需要的良性现金流产品。

3)基础产业——城市生态公园

优良的山水环境并非是项目的收益所在，但是是开发项目、聚集人气的自然基础。

四、总体布局

根据策划对象的地域分布、空间关系及内在联系，整个项目总体布局为“一城一带三区”。其中，“一城”是指中国盐疗城，“一带”是指滨江健身休闲带，“三区”是分别指珠晖森林休闲运动区、森林养生度假区和居民安置区。各组成部分在结构、功能上互相联系，互相耦合，共同促进项目地的旅游发展。

五、分区规划概述

1.中国盐疗城

本区域是整个度假区的人气和夜间活动汇聚地，规划以盐疗城为主题，以盐浴养生、娱乐为体验，以特色的天车景观、制盐、晒盐工艺营造独特的盐世界氛围。同时滨江景观住宅紧邻人气最旺的盐浴世界公园和五星级酒店，打造集休闲、娱乐、养生、商业、住宅、服务等功能于一体的旅游集聚区。

2.珠晖森林休闲运动区

本区域是整个度假区的由热闹到宁静的过渡区，规划以湖湘文化为主题，策划特色书院文化休闲、高尔夫运动休闲、农庄婚庆度假等亮点项目，打造集运动休闲、文化体验、农家乐体验、婚庆度假一体的旅游休闲区。

3.森林养生度假区

本区域为高端度假别墅区，通过高尔夫练习场打造优美景观，配套休闲会所、度假别墅、健身中心等，成为衡阳高端度假、品质生活的社区典范。

4.滨江健身休闲带

结合三江六岸风光带规划，打造滨水景观带，供社区市民休闲、健身、娱乐。

5.居民安置区

主要为五四村、藕塘村村民安置住宅。

六、项目评述

本规划借项目地的盐矿资源，深入挖掘盐艺、马帮、盐号等相关盐文化，加之富有地域特色的湖湘书院文化，同时，利用珠晖森林生态资源，将旅游区打造成为泛珠三角地区距城市最近、湖湘文化特色最突出的养生度假目的地，是历史文化与现代休闲旅游完美的结合。

在规划中，来也团队结合项目地实际情况，成功运用相关前沿理论对涉及到的土地利用、居民安置、社区参与、利益分配等理论进行了逐个分解和处理，解决了旅游业发展的后顾之忧，在注重以人为本的民生基础上打造和提升旅游品牌，形成共创共赢的可持续发展机制。

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